Gayrimenkul alırken nelere dikkat etmeli

30.01.2007
GAYRİMENKUL ALIM SATIM KİRALAMA EGEM EMLAK BORNOVA/KARŞIYAKA

Gayrimenkul alırken nelere dikkat etmeli EMLAKÇI, TAPU VE PARA 1- Emlakçı Avantajı: Gayrimenkulü, bir emlakçı kanalıyla almakta yarar var. Kuşkusuz bu emlakçıyı dikkatle seçmeli örneğin, belli bir işyeri olan, çevrede dürüst ve profesyonel çalışmasıyla tanınan biri olmalı. Emlakçı, alacağınız gayrimenkulün özellikleri konusunda size yardımcı olabileceği gibi, diğer bilgi ve belgelere de, kolayca ulaşıp, size iletebilir. Örneğin, alacağınız gayrimenkulün elektrik, su, yakıt gibi geçmişten gelen onarım, çevre düzenleme ve aidat borcunu araştırmanızda, şufa hakkı boyutunda emlakçı size yardımcı olabilir. Bazı eksikliklerin örneğin hidrofor, kombi vs.nin tapu öncesi ya da sonrası tamamlanmasında, bunu belli güvencelere bağlayabilir . 2- Tapu Kayıtları: Alacağınız gayrimenkulün, size gösterilenin aynısı olup olmadığını, tapudan araştırabilirsiniz. Alacağınız gayrimenkulün tapu kayıtlarına bakmanızda yarar var. Özellikle, ipotek ya da haciz olup olmadığı, teminat olarak gösterilip gösterilmediğinin araştırılmasında yarar var. Alacağınız gayrimenkulün tapusu, ‘kat irtifaklı arsa tapusu’ ise bu sakıncalı. Kat mülkiyeti tapusu bulunmayan, iskanı olmayan ve hisseli tapuları tercih etmeyin. İleride, ciddi sorunlar çıkabilir. Özellikle, işyeri alanların, belediyeden de projeye aykırı inşaat, iskan sorunu vb. durumların da araştırılması yerinde olur. 3- Komşular: Halk arasında kullanılan ‘Ev alma komşu al’ diye bir söz var. Bazen karşı komşu ya da bitişik komşu sizi evi aldığınıza, alacağınıza pişman edebilir. O nedenle, komşuları da araştırmayı ihmal etmemeli... 4- Paranın Ödenmesi: Bu tarafların birbiri ile olan yakınlığı ve güveni ile de ilgili. Bankaya bloke edilip, tapuya bağlı ödeme yapılabileceği gibi tapu işlemi imza aşamasına geldiğinde, tapuda da bloke çekle ya da nakit olarak ödenebilir.