EV ALMAK İSTEYENE EMLAK KILAVUZU

31.01.2007
GAYRİMENKUL ALIM SATIM KİRALAMA EGEM EMLAK BORNOVA/KARŞIYAKA

EV ALMAK İSTEYENE EMLAK KILAVUZU Bir konutun fiyatı nasıl belirlenir? Bornova'daki bir daire için 150.000.YTL az mı, çok mu? Özkanlardaki bir konuta 130.000.YTL ödenir mi? Profösörler sitesinde bir villaya 1.000.000.YTL, Güzelbahçedeki başka bir villaya 750.000.YTL. verilir mi? Bornova'da üç oda, bir salon dairenin fiyatı ne kadar olmalı? Bu ve benzeri sorular uzatılabilir. Bir konutun fiyatı nasıl belirlenmeli? Türkiye'de taşınmaz değerlemesi üzerine ilk çalışmalara 40 yıldır emek veren akademisyenler, bir taşınmazın fiyatının tam olarak belirlenmesinin zor olduğunu söylüyor. Taşınmazın fiyatını belirlemek için onlarca yöntem bulunduğuna dikkat çeken Bilimadamları, "Değer saptamak için pek çok yöntem kullanılsa da temelde üç yöntem vardır. Bunlar; karşılaştırma, gelir ve maliyet yöntemleridir" dedi. EMLAKIN GELİRİ ÖNEMLİ Değerleme için seçilecek yöntemin, değeri saptanacak taşınmazın konumuna ve emlak piyasasının alışkanlıklarına göre belirlendiğini belirten bilimadamları, ticari taşınmazlarda ve kira getirisi için alınacak konutlarda fiyat belirleme için genellikle gelir yönteminin tercih edilebileceğini belirtiyorlar. Gelir yönteminde bir konutun fiyatının belirlenmesinde ölçünün kiradan gelen net getiri olduğunu belirten Bilimadamları, "Net gelir, gelir getiren taşınmazın yıllık brüt gelirinden, taşınmazın boş kalmasından oluşan gelir kaybı ve diğer giderlerin çıkarılması ile bulunur. İşletme giderleri, emlak vergisi, sigorta, yönetim, bakım-onarım, danışmanlık, reklam-ilan gibi giderlerden oluşur. Bu giderler çıktıktan sonra kalan gelirin süresine göre taşınmazın fiyatı belirlenir. Fakat bir taşınmazın fiyatının kaç yıllık kira getirisine göre belirleneceğini söylemek zordur. Burada alınacak konutun bulunduğu bölgenin şartlarını belirlemek, dar bölgeye indirerek, belirlenen ortalamaya göre kiranın getirisine bakmak gerekir.