ALINACAK KONUTUN FİYATINI BELİRLEME KURALLARI(35KURAL)

31.01.2007
GAYRİMENKUL ALIM SATIM KİRALAMA EGEM EMLAK BORNOVA/KARŞIYAKA

Emlak uzmanları, konut fiyatı ile ilgili değerleme yaparken, 35 ayrı ölçütü birleştiriyorlar. Böylece daha gerçekçi fiyatlar bulunuyor. Büyük yatırım ifade eden alımlarda değerlemeyi uzmanlara yaptırmak en doğrusu. Ancak bunun için parası olmayan daha küçük ölçekli alımlarda, alıcı, aşağıda listesini verdiğimiz kriterlere göre kendisi de bir araştırma yaparak yaklaşık sonuçlar bulabilir. Bu 35 ölçüt şöyle: 1- İnşaat kalitesi: Demirden çimentoya, sıvadan işçiliğe kadar bütün unsurlar inşaatın kalitesini oluşturur. Bunlar fiyata etki eder.. 2- Arsa alanı: Konuta düşen arsa payı önemli. Bu pay arttıkça fiyat da artar. 3- İnşaat alanı: Binanın oturum alanının arsaya oranı küçüldükçe konut değerlenir. 4- Toplam kullanım alanı: Konutun kullanım alanı arttıkça fiyat artar. 5- Net alan: Oda, salon, koridor ve balkonun toplam alanı. Net alanın fazla değeri artırır. 6- Sosyal tesisler: Spor alanları ve toplantı salonları. Sosyal tesisler konuta değer katar. 7- Yeşil alan: Konutun değerini yükseltir. Çevre düzenlemesi her zaman fiyatı artırıyor. 8- Mevkii: Binanın bulunduğu semt ve ilçe. 9- Deniz manzarası: Deniz gören konutlar her zaman daha pahalıdır. 10- Doğa manzarası: Doğa manzarası konutların fiyatını yükseltir. 11- Güvenlik sistemi: Binada güvenlik sistemi varsa, bu fiyatı olumlu yönde etkiler. 12- Spor kompleksi: Spor yapılabilecek kapalı salon ve sağlık merkezinin bulunması konutun fiyatını yükseltir. 13- Kapıcı dairesi: Binada kapıcı dairesi, villada müştemilat bölümü değerini artırır. 14- Asansör: Asansörlü binalardaki konutlar, her zaman için daha kıymetlidir. 15- Hidrofor ve su deposu: Konutta su deposunun ve hidrofor sisteminin bulunması konutun değerini artırır. 16- Açık otopark: Binadaki açık otopark alanı konuta değer katar. 17- Kapalı otopark: Konutun kapalı otoparka sahip olması fiyatı açısından olumlu avantajdır.